Saneeraus pidentää rakennuksen elinkaarta
Saneerauksella tarkoitetaan korjausrakentamista, jossa olemassa olevaa rakennusta tai muuta rakennelmaan korjataan tai muutetaan. Korjauksella tai muutoksella pyritään parantamaan, ylläpitämään tai kasvattamaan rakennusta tai rakennelmaa. Korjausrakentamisella on erilaisia tavoitteita ja toimintoja, jotka voi jakaa peruskorjaukseen, perusparannukseen, uudistamiseen, lisärakentamiseen, konservointiin ja entisöintiin.
Erilaisia korjausrakentamisen toimintoja
Peruskorjauksessa kohde korjataan alkuperäistä vastaavaksi ja pidennetään siten sen elinkaarta. Esimerkkinä peruskorjauksesta on esimerkiksi julkisivuremontti, kattoremontti tai putkiremontti eli LVIS-saneeraus. Perusparannuksen tavoitteena on taas yleensä laatutason nostaminen ja toiminnallisuuden parantaminen eli muutostyö, joka tekee rakennuksesta alkuperäistä paremman. Esimerkiksi lämmitysjärjestelmän vaihtaminen taloudellisempaan vaihtoehtoon, rakennuksen laajentaminen tai hissin rakentaminen hissittömään taloon ovat esimerkkejä perusparannuksesta. Uudistaminen tarkoittaa kohteen osien uudistamista ja modernisointia. Lisärakentaminen tarkoittaa rakennuksen tai rakennelman laajentamista uusin rakentein, jotka voidaan tehdä joko sen sisä- tai ulkopuolelle. Konservointi taas tarkoittaa rakennuksen, sen osien tai pintakäsittelyn suojaamista tuhoutumiselta, sen säilymisen turvaamista ja vikojen korjaamista erilaisilla menetelmillä ja tekniikoilla. Entisöimisellä eli restauroimisella pyritään saattamaan kohde sen alkuperäistä muistuttavaan kuntoon ja siinä pyritään käyttämään alkuperäisiä materiaaleja ja menetelmiä.
Milloin korjausrakentaminen on ajankohtaista
Korjausrakentamisen tarpeelle ei voi helposti määritellä ajankohtaa, koska sen tarve riippuu pitkälti kohteesta. Korjausrakentaminen on kuitenkin ajankohtaista silloin, jos rakenteissa epäillään olevan vikaa tai rakennuksen osat tai tekniset rakenteet ovat tulleet käyttöikänsä päähän. Saneeraus on tarpeellista myös silloin, jos rakennusta tai rakennelmaa halutaan tai joudutaan päivittämään. Saneeraus ja remontointi kannattaa aina suunnitella huolellisesti ja on suositeltavaa kääntyä alan ammattilaisen puoleen, esimerkiksi Veljet Mäkilä Oy:hyn, joka yleensä pystyy määrittämään yksilöllisesti kohteen mukaan, mitä kannattaa tehdä, missä järjestyksessä ja minkälaisia materiaaleja käyttäen. Monesti laajamittaisen saneerauksen yhteydessä kannattaa päivittää samalla useampikin lähivuosina korjausta kaipaava kohde. Esimerkiksi linjasaneerauksen yhteydessä kannattaa miettiä, kannattaisiko talon energiatehokkuutta parantaa samanaikaisesti. Saneerauksia tehdessä on myös otettava huomioon lupa-asiat, säädökset ja määräykset. Moniin korjaus- ja muutostöihin täytyy hakea lupa rakennusvalvonnasta. Rakennusluvan hakemista varten täytyy olla korjaussuunnitelma. Säädökset ja määräykset tulee myös ottaa huomioon korjatessa ja saneeratessa. Korjausrakentamisen toteutukseen ja sen suunnitteluun kannattaa aina valita luotettava alan ammattilainen.